“`html

Kentsel Dönüşümde Yeni Yönetmelik Değişiklikleri ile Belirsizlikler Ortadan Kalktı

Kentsel dönüşüm süreçlerinde sıkça tartışılan “%50+1 salt çoğunluk” uygulaması hakkında belirsizlikler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan yeni düzenlemelerle sona erdi. Yeni yönetmelik ile yapı ruhsatı sürecinde denetim ve onay mekanizması yeniden şekillendirildi.

Yönetmelikte Yapılan Önemli Değişiklikler

Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, 2023 ve 2024 yıllarında kentsel dönüşüm için gerekli anlaşma oranının 3’te 2’den %50+1’e çekildiği belirtildi. Artık yapı ruhsatı başvuruları, maliklerin salt çoğunluğu talebiyle yürütülebiliyor.

Üst Düzey Toplantı Zorunluluğu

Yönetmelik değişiklikleri ile malikler arasında yapılacak toplantıların gerçekleştirileceği ve bunun usul ve esaslarının netleştirileceği ifade edildi. Riskli yapılar için alınacak kararlarda yeterli istişarelerin yapılması amaçlanıyor. Toplantılar, muhtarlık veya afiş yoluyla duyurulacak ve 15 gün süreyle askıda tutulacak.

Vatandaş Haklarının Korunması

Yönetmelikte yapılan değişiklikler, inşaat ruhsatı başvurularında vatandaşların haklarını korumak amacıyla yeni düzenlemeleri de içeriyor. Belediyelerin, ruhsat düzenlemeden önce salt çoğunluk kararı alınıp alınmadığını Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden teyit etmeleri gerekecek.

Riskli Yapı Uygulamaları ve Yeni Hükümler

Riskli yapı parsellerindeki ifraz ve imar hakkı aktarımına dair kanuni düzenlemeler de netleştirilmiştir. Yapı ruhsatı başvuruları öncesi alınan kararların tebliği, kesin devenin sağlanması için önem arz etmektedir.

Gelecek Uygulamalar için Geçici Düzenlemeler

Yönetmelikte geçici madde ile 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatlarındaki teminatlar, %6 oranında yeniden belirlenebilecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, bu yönetmelik değişikliklerini yürürlüğe koyarak sürecin daha şeffaf ve etkin hale gelmesini hedefliyor.

“`